Landejendom og nedlagt landbrug

29. september 2026

Landejendomme dækker over to meget forskellige ting juridisk: en landbrugsejendom med landbrugspligt og et nedlagt landbrug, hvor pligten er ophævet. Forskellen afgør, om køberen skal bo på ejendommen i 10 år, hvor meget der kan lånes i realkredit, og om fortrydelsesretten og huseftersynsordningen gælder. Her gennemgår vi de grundlæggende regler. Artiklen er generel information. Den konkrete ejendoms forhold fremgår af matrikelregistret, tingbogen og kommunens planer.

Landbrugspligt

Efter landbrugsloven er en landbrugsejendom en ejendom, der er noteret som landbrugsejendom i matrikelregistret. En noteret landbrugsejendom er undergivet landbrugspligt og dermed omfattet af lovens regler. Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø, der har overtaget en del af Landbrugsstyrelsens opgaver, beskriver, at pligten altid omfatter hele ejendommen, og at det altid er matrikelregistret, der gælder, hvis ejendommens noteringer ikke stemmer overens.

En ejendom kan noteres som landbrugsejendom, hvis den er på 2 ha eller derover, bruges til jordbrug og har en beboelsesbygning. Landbrugspligten kan ophæves i en række tilfælde efter lovens § 6 og § 7, og den bortfalder, når en landbrugsejendom med beboelsesbygning nedbringes under 2 ha, og beboelsesbygningen ligger på den del.

Bopælspligten

Den, der køber en landbrugsejendom i landzone i fri handel, skal opfylde pligten til fast bopæl senest 6 måneder efter erhvervelsen. Styrelsen oplyser, at fristen regnes fra den bindende aftale, og at pligten gælder i 10 år. Loven sætter ingen arealgrænse for bopælspligten, men den gælder kun landbrugsejendomme i landzone. Reglerne i korte træk:

• Køberen kan bo på ejendommen eller på en anden landbrugsejendom, som køberen, ægtefællen eller samleveren ejer.
• Pligten kan også opfyldes af en lejer, der tager fast bopæl. Køberen må så kun opholde sig på ejendommen i forbindelse med driften.
• Boligen skal være hovedbopæl i skattemæssig forstand, og den, der bor der, skal være registreret i folkeregistret på adressen.
• Kun tiden, hvor ejendommen er beboet, tæller med i de 10 år, og ved ejerskifte begynder en ny periode.
• Der kan søges dispensation, når særlige forhold taler for det.

Ved arv og familiehandel er fristen for at tage fast bopæl 2 år, og overdrageren eller arveladeren eller dennes ægtefælle skal have ejet ejendommen i mindst 8 år. En ægtefælle kan dog overtage ejendommen ved arv, uskiftet bo eller deling af fællesbo uden disse krav.

Nedlagt landbrug

Er landbrugspligten ophævet, er ejendommen ikke længere omfattet af landbrugsloven, og landbrugslovens bopælspligt gælder ikke. Ejendommen ligger dog typisk i landzone. Plan- og Landdistriktsstyrelsen beskriver, at det i landzone som udgangspunkt kræver landzonetilladelse at udstykke, opføre nyt byggeri og ændre anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Planlovens §§ 36 og 37 indeholder en række undtagelser fra kravet. Kommunen er myndighed, og afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet. Om planer og servitutter, se servitutter og lokalplan.

Lånegrænsen

Realkreditloven sætter lånegrænsen efter ejendomskategori:

Hvilken kategori en konkret landejendom hører under, afgøres efter reglerne om afgrænsning af ejendomskategorier og afhænger af, hvordan ejendommen bruges. Den lavere grænse betyder, at en større del af købet skal dækkes af udbetaling eller banklån. Se realkreditlån forklaret.

Fortrydelsesret og huseftersyn

Forbrugerbeskyttelseslovens regler om fortrydelsesret gælder ikke for køb af en landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt. Reglerne om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring gælder heller ikke, medmindre købsaftalen er betinget af, at landbrugspligten ophæves. For et nedlagt landbrug uden landbrugspligt, der skal bruges som bolig, gælder de almindelige regler. Se købsaftale og fortrydelsesret og tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.

Regneeksempel

Kort fortalt

• En landbrugsejendom er noteret i matrikelregistret og har landbrugspligt. Et nedlagt landbrug har ikke.
• Ved køb af en landbrugsejendom skal der tages fast bopæl inden 6 måneder, og pligten gælder i 10 år.
• Realkredit kan højst udgøre 70 % af værdien for landbrugsejendomme mod 80 % for helårsboliger.
• Fortrydelsesret og huseftersynsordning gælder ikke ved køb af landbrugsejendom med landbrugspligt.
• Se afgifter og finansiering for din købesum i beregneren for købsomkostninger.