Boligberegnere

Før du køber

• Din boligøkonomi, samlet

  BONOVOs boligøkonomi-rapport: købsevne, finansiering, månedlig udgift, købsomkostninger og hvad en rentestigning betyder, samlet på én side.

• Hvor meget bolig kan jeg købe?

  Beregn en vejledende maksimal købesum ud fra din indkomst, opsparing og gæld, med udbetalingskravet og gældsfaktoren.

• Hvilken bolig er billigst at eje?

  Sammenlign to boliger på den samlede økonomi: finansiering, købsomkostninger og månedlig udgift med ejerudgifter, ikke kun udbudsprisen.

• Kan det betale sig at købe frem for at leje?

  Sammenlign din formue efter en årrække ved at købe med at leje og investere pengene i stedet, ud fra dine egne antagelser om priser, husleje og afkast.

• Hvad koster boligkøbet samlet?

  Tinglysningsafgift på skøde og pantebreve i 2026 og dine andre omkostninger, samlet og i procent af købesummen.

• Hvad bliver min månedlige boligudgift?

  Se ydelsen på realkredit og banklån og de faste udgifter samlet pr. måned, før skat.

• Hvad koster en andelsbolig om måneden?

  Se udbetalingen efter Finanstilsynets udgangspunkt, andelsboliglånet, ydelsen og den samlede månedlige udgift med boligafgift.

Dit lån

• Fast eller variabel rente?

  Sammenlign ydelsen på et fastforrentet og et variabelt forrentet lån, og se hvad der sker med det variable, hvis renten stiger.

• Hvad hvis renten stiger?

  Se hvordan ydelsen på dit lån ændrer sig, hvis renten stiger med 1 eller 2 procentpoint.

• Hvad er mit rentefradrag værd?

  Beregn skatteværdien af renteudgifterne på dit boliglån i 2026 med din kommunes skatteprocent og nedslaget på 8 procentpoint af de første 50.000 kr.

• Hvad koster afdragsfrihed?

  Sammenlign det samme lån med og uden afdragsfri år: ydelsen nu og bagefter, restgælden, når perioden slutter, og hvad du betaler ekstra i rente og bidrag.

• Hvad sparer jeg ved et ekstra afdrag?

  Se hvor meget lavere ydelsen bliver, og hvor meget rente du sparer, hvis du afdrager ekstra på lånet nu.

• Kan omlægning betale sig?

  Sammenlign dit nuværende lån med et nyt til en anden rente og kurs, med omkostningerne regnet med.

Når du ejer

• Hvad er min friværdi?

  Beregn din friværdi, din belåningsgrad og hvor meget der kan lånes med realkredit inden for lånegrænsen.

• Hvad bliver min boligskat?

  Beregn ejendomsværdiskat og grundskyld for 2026 ud fra de offentlige vurderinger og din kommunes promille, og træk din skatterabat fra.

• Hvad koster et lån til renovering?

  Se hvor meget af beløbet der kan lånes med realkredit inden for lånegrænsen, ydelsen pr. måned og tinglysningen af det nye pantebrev.

• Kan energiforbedringen betale sig?

  Se prisen efter tilskud og håndværkerfradrag, og hvor mange år din årlige besparelse er om at betale den tilbage.

Når du sælger

• Hvad får jeg ud af et boligsalg?

  Beregn dit provenu: salgsprisen minus salgsomkostninger og indfrielse af lånene.

• Hvad koster det at købe, før du har solgt?

  Se provenuet fra din nuværende bolig, hvor meget der skal mellemfinansieres, og hvad perioden med to boliger koster.

• Hvad må boligen koste i en familiehandel?

  Se den laveste og højeste pris inden for 15 %- eller 20 %-rammen, det afgiftsfri gavebeløb og skødeafgiften, når en bolig handles i familien.

Når du lejer ud eller lejer

• Kan udlejningen løbe rundt?

  Se finansieringen og det månedlige overskud eller underskud før skat, når en bolig lejes ud til dit barn eller som investering.

• Hvad koster det at flytte ind i en lejebolig?

  Se depositum, forudbetalt leje og første husleje samlet, inden for lejelovens grænse på højst 3 måneders leje hver (§ 59).

Tal om boligmarkedet

• Boligpriser i dit område

  Danmarks Statistiks prisindeks og gennemsnitlige salgspriser pr. landsdel.

• Grundskyld i din kommune

  Grundskyldspromillen i alle 98 kommuner, med regneeksempler.