Beregner
Hvad er min friværdi?
Beregn din friværdi, din belåningsgrad og hvor meget der kan lånes med realkredit inden for lånegrænsen.
Udfyld felterne, og tryk Beregn. Tallene bliver kun brugt til beregningen.
Resultatet ser du, når du har oprettet dig gratis med din e-mail og accepteret vores vilkår og nyhedsbrev.
Spørgsmål om beregneren
Hvad er forskellen på friværdi og belåningsgrad?
Friværdien er boligens værdi minus al gæld med pant i boligen, altså den del af værdien, der ikke er lånt. Belåningsgraden viser, hvor stor en del af værdien der er lånt. En belåningsgrad på 60 % betyder, at 40 % af værdien er friværdi. Et forbrugslån uden pant tæller ikke med, men et banklån med pant gør. Læs mere
Hvilken værdi skal jeg skrive for boligen?
Beregneren bruger dit eget skøn. Den offentlige vurdering bruges til boligskat og er ikke en salgspris. En mægler angiver den kontantpris, boligen skønnes at kunne sælges til. Når du vil låne, ansætter realkreditinstituttet selv en forsigtig værdi, og det er den, lånegrænsen regnes af. Markedsværdien er først endelig, når boligen bliver handlet. Læs mere
Kan jeg låne hele min friværdi?
Ikke nødvendigvis. Realkredit kan bruges op til 80 % af værdien for helårsboliger og 75 % for fritidshuse, og resten kan kun lånes i banken. Friværdi giver heller ikke ret til et lån: långiveren skal vurdere, om husstandens økonomi kan bære den højere gæld, og realkreditinstituttet ansætter selv boligens værdi. Læs mere
Beregningen er vejledende og bygger på dine egne tal og de offentlige regler i 2026. Den er ikke personlig rådgivning.