Nyt badeværelse: vådrumsregler, autorisation og dokumentation

29. september 2026

Et badeværelse er et af de rum i en bolig, hvor fejl kan blive dyre, fordi vand kan trænge ind i konstruktionerne. Derfor har bygningsreglementet (BR18) særlige krav til vådrum, og en del af installationsarbejdet må kun udføres af autoriserede virksomheder. Her gennemgår vi reglerne, hvad ejeren selv må, hvad fradraget dækker, og hvilke papirer der har betydning, når boligen senere skal sælges. Om en ombygning kræver byggetilladelse, er beskrevet i nyt tag og tagrenovering, og finansieringen i lån til renovering.

Hvad er et vådrum?

BR18 § 339 regner baderum samt bryggers og wc-rum med gulvafløb som vådrum. For bryggers og wc-rum er det altså gulvafløbet, der afgør, om rummet er omfattet. Fugt i boligen generelt, og hvordan skader på grund af fugt behandles, står i skimmelsvamp og fugt.

BR18's seks krav til vådrum

1. Gulve og vægge skal kunne modstå de fugtpåvirkninger og de mekaniske og kemiske påvirkninger, der normalt forekommer i vådrum.
2. Gulve og gulvbelægninger, herunder samlinger, tilslutninger og rørgennemføringer, skal være vandtætte.
3. I den vandbelastede del af rummet må der ikke være rørgennemføringer i gulvet.
4. I den vandbelastede del skal vægge og vægbeklædninger, herunder samlinger, tilslutninger og rørgennemføringer, være vandtætte.
5. Vand på gulvet skal ledes til gulvafløb.
6. Ved skeletvægge og ved gulv- og vægkonstruktioner med træ eller andre organiske materialer skal der bruges et egnet vandtætningssystem.

Kravene beskriver resultatet, ikke en bestemt metode. De gælder hele gulvet, mens kravet til vandtætte vægge gælder den vandbelastede del.

Hvilket arbejde kræver autorisation?

Sikkerhedsstyrelsen, der fra januar 2026 er en del af Erhvervsstyrelsen, oplyser, at udvalgte opgaver inden for el, vvs og kloak af hensyn til sikkerhed, sundhed og miljø er omfattet af krav om autorisation. Det betyder, at kun autoriserede installatørvirksomheder må udføre dem. Som forbruger har ejeren ansvaret for, at installationerne er lovlige, herunder at arbejde, der kræver autorisation, bliver udført af en autoriseret virksomhed.

En bekendtgørelse fastlægger de simple arbejder, som enhver må udføre. På vvs-området nævner Sikkerhedsstyrelsen blandt andet, at både forbrugere og virksomheder uden autorisation må:

• udskifte brusearmatur og blandingsbatteri, hvis der er en stophane i boligen,
• udskifte et toilet, hvis det passer i størrelse og spin, og der er en stophane,
• udskifte en vandhane eller et blandingsbatteri,
• installere vandbaseret gulvvarme.

El-gulvvarme kræver derimod en autoriseret elinstallatør. Om en virksomhed har autorisation inden for el, vvs, kloak eller gas, fremgår af Sikkerhedsstyrelsens autorisationsregister.

Håndværkerfradraget dækker ikke selve badeværelset

Skattestyrelsen oplyser, at håndværkerfradraget for grønne arbejder er 9.000 kr. pr. person i 2026. Kun lønudgiften kan trækkes fra, ikke materialer, og arbejdet skal betales digitalt, fx med betalingskort, MobilePay eller netbank. Selve badeværelset, fx vandtætning, fliser og sanitet, står ikke på listen over grønne arbejder i ligningslovens bilag 1. Enkelte dele af et projekt kan dog være omfattet, fx arbejde på vandbåren gulvvarme og visse afløbsinstallationer som kloakarbejde på egen grund. Skattestyrelsen angiver værdien af fradraget til ca. 26 %.

Dokumentation ved et senere salg

Sælges boligen med huseftersyn, gennemgår en bygningssagkyndig bygningen og beskriver skader og tegn på skader, fx lækager, i tilstandsrapporten (§ 13 i bekendtgørelsen om huseftersynsordningen). Tre regler i bekendtgørelsen har særlig betydning for et badeværelse:

• Gennemgangen er visuel. Den sker som udgangspunkt uden destruktive indgreb (§ 14). Det, der ligger bag fliserne, kan altså ikke ses.
• Lovligheden vurderes ikke. Bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter falder uden for gennemgangen, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen (§ 15).
• Ejerens papirer indgår. Den bygningssagkyndige skal bede ejeren om de skriftlige oplysninger om bygningen, der foreligger, såsom tegninger og beskrivelser (§ 16).

Tegninger og beskrivelser af et ombygget badeværelse er dermed den slags oplysninger, der kan indgå i gennemgangen. Til fradraget oplyser Skattestyrelsen, at dokumentationen for arbejdet skal gemmes. Hvordan rapporterne påvirker sælgers ansvar, også for sanitetsinstallationer, er forklaret i tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Konsekvenserne af ulovligt byggeri ved et køb står i byggetilladelse og ulovligt byggeri.

Typiske faldgruber

• At gå ud fra, at alt vvs-arbejde er gør det selv. Kun de simple arbejder i bekendtgørelsen må udføres uden autorisation.
• At forveksle vandbåren og elektrisk gulvvarme. Den ene må enhver installere, den anden kræver en autoriseret elinstallatør.
• At regne med håndværkerfradrag for hele badeværelset. Kun de grønne arbejder på Skattestyrelsens liste giver fradrag.
• At tro, at tilstandsrapporten godkender badeværelset. Gennemgangen er visuel og vurderer ikke lovligheden, bortset fra åbenlyse overtrædelser.

Kort fortalt

• Baderum samt bryggers og wc-rum med gulvafløb er vådrum efter BR18 § 339.
• Gulvet skal være vandtæt, vand skal ledes til gulvafløb, og der må ikke være rørgennemføringer i gulvet i den vandbelastede del.
• Udvalgte el-, vvs- og kloakopgaver må kun udføres af autoriserede virksomheder, og ejeren har ansvaret for, at installationerne er lovlige.
• Håndværkerfradraget på 9.000 kr. pr. person i 2026 dækker ikke selve badeværelset.
• Tilstandsrapporten bygger på en visuel gennemgang og vurderer ikke lovligheden, bortset fra åbenlyse overtrædelser.
• Se, hvad et lån til et nyt badeværelse koster om måneden, med beregneren for lån til renovering.