Nyt køkken og boligens værdi: det, der kan dokumenteres

29. september 2026

Et nyt køkken er en af de store udgifter i en bolig, og spørgsmålet om, hvad det betyder for boligens værdi, fylder ofte. Her skiller vi det, der kan dokumenteres i officielle kilder, fra det, der ikke kan. Derefter gennemgår vi bygningsreglementets krav til køkkener, reglerne for el, finansieringen og fradraget i 2026.

Hvad officielle kilder siger om værdien

Ingen af de officielle kilder, vi har gennemgået til denne artikel (bygningsreglementet, Skattestyrelsen, Sikkerhedsstyrelsen og Retsinformation), oplyser, hvor meget et nyt køkken ændrer en boligs markedsværdi. Vi har heller ikke fundet en officiel kilde, der siger, at et nyt køkken generelt øger værdien. Derfor nævner vi hverken procenter eller kronebeløb. Markedsværdien er det, en køber vil betale for den konkrete bolig, og hvordan den adskiller sig fra mæglerens, långiverens og den offentlige vurdering, er forklaret i hvad er min bolig værd.

Det, der kan siges ud fra reglerne, handler om lån: efter god skik-bekendtgørelsen (§ 18, stk. 1) må kreditvurderingen ikke alene bygge på en formodning om, at boligen stiger i værdi, men ved renovering kan långiveren tage hensyn til formålet. Kreditvurderingen ved et renoveringslån er forklaret i lån til renovering.

Det, der kan regnes på

Hvor værdien er usikker, kan udgiften opgøres: prisen på køkkenet, eventuel tinglysning og renter og ydelse på et lån. En lang løbetid giver en lav ydelse, men flere renter i alt, og regneeksemplet i lån til renovering viser forskellen mellem et tillægslån over 20 år og et banklån over 7 år.

Bygningsreglementets krav til køkkener

Bygningsreglementet gælder blandt andet ved ombygninger og andre forandringer, der er væsentlige i forhold til byggeloven eller bygningsreglementet (§ 2, nr. 3). Om et konkret køkkenprojekt er det, afhænger af omfanget, og kommunalbestyrelsen er bygningsmyndighed (§ 3). For køkkener i boliger stiller BR18 § 443 krav til ventilationen:

• Køkkenet skal have en emhætte med regulerbar, mekanisk udsugning og afkast til det fri.
• Emhætten skal have en luftstrøm på mindst 120 l/s eller dokumenteret tilstrækkelig effektivitet på anden måde, fx en emopfangsevne på mindst 75 %. Luftstrømmen kan i en konkret byggesag reduceres med korrektionsfaktorer.
• I køkkener skal der kunne udsuges mindst 20 l/s (§ 443, stk. 5). Et enfamiliehus med naturlig ventilation skal dog kun opfylde § 443, stk. 1, 3 og 4, altså kravet om emhætte, men ikke dette krav (§ 446).

El: hvad må gøres uden autorisation?

Sikkerhedsstyrelsen, der fra januar 2026 er en del af Erhvervsstyrelsen, oplyser, at både forbrugere og virksomheder uden autorisation blandt andet må:

• tilslutte ovn, emhætte og komfur, hvis de har en stikprop, og det kan gøres uden brug af værktøj,
• tilslutte et køleskab i en stikkontakt,
• udskifte en opvaskemaskine, hvis der er en stophane og den rigtige stikprop,
• udskifte en afbryder i en eksisterende installation og montere lamper i eksisterende udtag.

Listen stammer fra en bekendtgørelse om simple arbejder, som enhver må udføre. Andet elarbejde, fx nye faste installationer, står ikke på listen og kan kræve en autoriseret elinstallatør. Reglerne for vvs er beskrevet i nyt badeværelse og vådrum.

Finansiering

De låntyper, der oftest bruges til en renovering, er beskrevet i lån til renovering:

• Tillægslån i realkredit inden for lånegrænsen, når der er friværdi.
• Banklån med pant i boligen, som også kan dække friværdien over lånegrænsen.
• Lån uden pant i boligen, som har andre vilkår. ÅOP gør det muligt at sammenligne de samlede omkostninger; se låneomkostninger og ÅOP.

Friværdien og lånegrænserne er forklaret i lån i friværdien.

Fradrag i 2026

Skattestyrelsen oplyser, at håndværkerfradraget for grønne arbejder er 9.000 kr. pr. person i 2026. Kun lønudgiften kan trækkes fra, ikke materialer, og arbejdet skal betales digitalt, fx med betalingskort, MobilePay eller netbank. Et nyt køkken står ikke på listen over grønne arbejder i ligningslovens bilag 1. Dele af et større projekt kan være omfattet, hvis de står på listen, fx udskiftning af vinduer eller en terrassedør, der for størstedelens vedkommende er af glas. Skattestyrelsen angiver værdien af fradraget til ca. 26 %.

Typiske faldgruber

• At regne en værdistigning med i budgettet. Der er ingen officiel kilde, der sætter tal på den.
• At gå ud fra, at lånet bevilges ud fra den forventede værdi. Kreditvurderingen må ikke alene bygge på en forventet værdistigning, selvom renoveringsformålet kan indgå.
• At lave faste elinstallationer selv. Kun de simple arbejder må udføres uden autorisation.
• At regne med håndværkerfradrag for køkkenet. Det står ikke på listen over grønne arbejder.

Kort fortalt

• Ingen officiel kilde, vi har fundet, sætter tal på, hvad et nyt køkken betyder for boligens værdi.
• Långiverens kreditvurdering må ikke alene bygge på en forventet værdistigning, men renoveringsformålet kan indgå.
• BR18 kræver en emhætte med regulerbar, mekanisk udsugning og afkast til det fri i køkkener i boliger.
• Komfur, ovn og emhætte med stikprop må tilsluttes uden autorisation, hvis det kan gøres uden værktøj.
• Et nyt køkken giver ikke håndværkerfradrag i 2026.
• Se ydelsen på et lån til køkkenet med beregneren for lån til renovering.