Bo i sommerhus hele året

29. september 2026

Et sommerhus i et sommerhusområde er ifølge planloven ikke tænkt som helårsbolig. Loven forbyder derfor overnatning i vintermånederne, men har undtagelser for pensionister, for huse, der var helårsbeboede før området blev sommerhusområde, og for ejere, der får dispensation af kommunen. Her gennemgår vi reglerne, som de står i planloven og på borger.dk. Finansiering og skat ved sommerhuse står i finansiering af sommerhus. Artiklen er generel information og ikke en vurdering af et konkret hus.

Hovedreglen: ingen overnatning om vinteren

Planlovens § 40 fastsætter, at en bolig i et sommerhusområde bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke må bruges til overnatning i perioden fra den 1. november til udgangen af februar. Borger.dk begrunder reglen med, at sommerhusområderne skal fastholdes som rekreative områder, at behovet for nye sommerhusområder på ubebyggede kyststrækninger skal holdes nede, og at sårbare landskaber skal beskyttes mod slid.

Forbuddet gælder ikke, hvis boligen blev brugt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten ikke siden er bortfaldet. Et hus kan også udlejes løbende til skiftende gæsters kortvarige ferieophold i perioden, når den samlede brug ikke overstiger 9 uger.

Pensionistreglen

Efter planlovens § 41 har en pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, en personlig ret til at bruge den som helårsbolig, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år. Kravet blev sat ned fra 8 til 1 års ejerskab ved en ændring af planloven, der trådte i kraft den 15. juni 2017. Som pensionist regnes:

• personer med ret til folkepension,
• førtidspensionister,
• efterlønsmodtagere,
• modtagere af fleksydelse,
• personer på 60 år og derover, der modtager pension.

Retten kræver ikke ansøgning. Skiftet til helårsbeboelse kræver heller ikke byggesagsbehandling efter byggeloven. En ægtefælle, samlever eller nært beslægtet kan bo i huset sammen med pensionisten og blive boende efter pensionistens død. Efterlader pensionisten sig ingen ægtefælle eller samlever, har en anden, der har haft fælles husstand med pensionisten, samme ret. Deres ret bortfalder ved fraflytning.

Retten bortfalder også, hvis kommunen efter reglerne om boligtilsyn i lov om byfornyelse forbyder, at boligen bruges til helårsbeboelse. Tilsvarende regler gælder for en pensionists fritidsbolig i landzone efter planlovens § 36, dog ikke i bl.a. støjkonsekvensområder omkring lufthavne og sikkerhedszoner omkring risikovirksomheder.

Dispensation fra kommunen

Kommunen kan i særlige tilfælde dispensere fra forbuddet. En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og når boligen ikke længere bruges til helårsbeboelse. Borger.dk nævner tre grupper:

• ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker og andre virksomheder, når det er nødvendigt for driften,
• personer, som kommunen fejlagtigt har oplyst, at de lovligt kunne bo i huset hele året, da de købte det,
• personer, der på grund af alvorlig sygdom og invaliditet kun kan få en rimelig tilværelse i sommerhuset.

På en række små øer og Læsø kan kommunen desuden give dispensation til, at en ejer udlejer en helårsegnet sommerhusbolig til helårsbeboelse.

Husets stand og helårsbeboelse

Borger.dk skriver, at der ikke er krav om, at sommerhuset lever op til bygningsreglementets krav til helårsboliger. Huset må dog ikke være i så ringe stand, at kommunen vurderer det sundhedsfarligt og erklærer det uegnet til helårsbeboelse, og ejeren har ikke ret til erstatning, hvis det sker. Borger.dk peger også på, at mange sommerhuse har mindre isolering og dårligere ventilation, hvilket kan give et stort varmeforbrug og en øget risiko for fugt og skimmel. Se skimmelsvamp og fugt og energimærke forklaret.

Regneeksempel

Kort fortalt

• En bolig i et sommerhusområde må ikke bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar, bortset fra kortvarige ferieophold m.v.
• En pensionist, der har ejet huset i 1 år, har en personlig ret til at bo der hele året.
• Kommunen kan i særlige tilfælde dispensere, men dispensationen bortfalder ved ejerskifte.
• Huset skal ikke leve op til bygningsreglementets krav til helårsboliger, men må ikke være sundhedsfarligt.
• Regn på de månedlige udgifter til et fritidshus i beregneren for månedlig boligudgift.